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  • 北单比分3串1:國土分局各項業務流程

    未知  2018-02-09 10:07  作者:鷹潭高新
    建設項目用地預審 一、法定依據 《中華人民共和國土地管理法》第五十二條《建設項目用地預審管理辦法》 二、申請時間及條件 需審批的建設項目在可行性研究階段,需核準、備案的建設項目在申請核準備案前,由建設用地單位提出預審申請。 三、申報材料 1.預審
    建設項目用地預審
    一、法定依據
    《中華人民共和國土地管理法》第五十二條《建設項目用地預審管理辦法》
    二、申請時間及條件
    需審批的建設項目在可行性研究階段,需核準、備案的建設項目在申請核準備案前,由建設用地單位提出預審申請。
    三、申報材料
    1.預審申請報告。內容包括擬建項目基本情況、擬選址情況、擬用地規模和用地類型、補充耕地初步方案(占用耕地的);
    2、建設項目用地預審申請表(在辦文窗口領取或鷹潭市國土資源局網站下載)
    3、需審批的建設項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的,只提供項目可行性研究報告(其中應包含土地利用的章節)
    4、標明項目用地范圍的地形圖(附測繪技術報告及電子文檔)
    5、建設項目用地總平面圖。以上材料份數分別視審批、核準和備案機關的級別不同,分別為一式兩份、一式三份、一式四份;
    四、辦理程序
    建設用地預審申請→受理→分局初審→市局審查→現場勘察→出具受理意見(憑證)→行政審批→出具預審意見
    五、辦理時間
    自受理預審申請或者收到轉報材料之日起20日內,出具預審意見,到高新區管委會國土分局608室辦理,聯系電話:0701-6317616。20日內不能出具預審意見的,經負責預審的國土資源管理部門負責人批準,可延長10日。
     
    土地變更登記
     
    • 法定依據
    《中華人民共和國土地管理法》第十二條
    二、申請條件
    依法變更土地使用權、所有權和土地他項權利的單位和個人
    三、申報材料
    1、企業單位營業執照,事業單位登記證,個人身份證明或戶籍證明(復印件1份,原件核實)
    2、法定代表人身份證(復印件1份,原件核查);
    3、委托代理登記的委托書(原件1份),代理人身份證明(復印件1份,原件核實);
    4、變更登記申請書(原件1份);
    5、土地權屬來源證明文件、圖件資料(原件1份);
    6、稅費交納憑證(復印件1份)
    四、辦理程序
    變更登記申請→受理→變更地籍調查→權屬審核→審批→發證
    五、辦理時限
    15個工作日(處理爭議的時間不計算在內)
    六、收費依據及收費標準
    地籍調查、權屬測繪費(國土籍字〔1990〕93號文件)
     
     
    土地初始登記
     
    • 法定依據
    《中華人民共和國土地管理法》第十一條
    • 申請條件
    依法取得土地使用權、所有權和土地他項權利的單位和個人。
    • 申報材料
    1、企業單位營業執照、事業單位登記證、個人身份證明或戶籍證明(復印件1份,原件核實);
    2、法定代表人身份證(復印件1份,原件核查);
    3、委托代理登記的委托書(原件1份),代理人身份證明(復印件1份,原件核實);
    4、土地登記申請書(原件1份);
    5、土地權屬來源證明文件、圖件資料(原件1份);
    6、稅費交納憑證(復印件1份)
    四、辦理程序
    土地登記申請→受理→地籍調查→權屬審核→審批→發證
    五、辦理時限
    30個工作日(處理爭議的時間不計算在內)
    六、收費依據及收費標準
    地籍調查、權屬測繪費(國土籍字〔1990〕93號文件)
     
     
    土地抵押登記
     
    一、法定依據
    《中華人民共和國土地管理法》第六十一條。
    二、申請條件
    以出讓方式取得的土地使用權可以設定抵押權。
    三、申報材料
    1、企業單位營業執照、事業單位登記證、個人身份證明或戶籍證明(復印件1份,原件核實);
    2、法定代表人身份證(復印件1份,原件核查);
    3、委托代理登記的委托書(原件1份),代理人身份證明(復印件1份,原件核實);
    4、抵押登記申請(原件1份);
    5、土地抵押合同(原件1份);
    6、借款合同(原件1份);
    7、國有土地使用證(原件),集體土地建設用地抵押者應當提供集體土地所有者同意抵押證明(原件1份);
    8、評估報告(原件);
    9、董事會統一抵押土地使用權決定。
    四、辦理程序
    申請→受理→權屬審核→審批→發證
    五、辦理時限
    10個工作日(處理爭議的時間不計算在內)
    六、收費依據及收費標準
    地籍調查、權屬測繪費(國土籍字〔1990〕93號文件)
     
     
     
    國有建設用地使用權劃撥審批
     
    一、法定依據
    《中華人民共和國土地管理法》第五十四條。
    • 申請條件
    符合國土資源部《劃撥用地目錄》項目用地
    三、申報材料:
    1、建設用地申請報告
    2、建設項目立項批文
    3、建設用地規劃許可證及規劃用地紅線圖
    4、宗地測量圖及測量技術報告
    5、土地權屬來源證明材料
    四、辦理程序
    申請→受理→審查→審核→復審→決定→簽發→制作證書→告知
    五、辦理時限
    10個工作日(不含上報待批時間)
     
     
     
    協議出讓國有土地使用權審批
     
    • 法定依據
    《中華人民共和國國土資源部令》(國土資源部令第21號)
    二、申請條件
    在中華人民共和國境內以協議方式出讓國有土地使用權的。
    三、申報材料
    1、用地申請報告
    2、申請單位身份證明材料
    3、土地部門出具的《建設項目用地預審意見書》
    4、建設項目管理部門的有關項目的立項、核準、備案文件
    5、規劃部門的《建設用地規劃許可證》及附圖
    6、設計方案批復及建設項目總平面布置圖
    7、《土地勘測定界技術報告書》及附圖
    四、辦理程序
    申請→受理→審查→審核→復審→決定→簽發→制作證書→告知
    • 辦理時限
    12個工作日(不含評估、備案及上報待批時間)
     
     
    臨時建設用地審批
     
    • 法定依據
    《中華人民共和國土地管理法》第五十七條。
    二、申請條件
    1、建設項目施工臨時用地或者地質勘查臨時用地
    2、經城市規劃行政主管部門同意
    三、申報材料
    1、臨時用地申請
    2、建設項目用地批準文件或探礦權許可證
    3、涉及城市規劃的,應提供規劃用地許可證
    4、臨時用地補償協議
    5、土地復墾承諾書和履約保證金
    6、宗地測量圖及測量技術報告
    四、辦理程序
    申請→受理→初審→復查→決定→制作證書→告知
    • 辦理時限
    7個工作日
     
     
    集體建設用地審批
     
    • 法定依據
    《中華人民共和國土地管理法》第44條、第60條、第61條、第62條
    二、申請條件
    1、符合國家產業政策,符合土地利用總體規劃。
    2、具備村民建房條件,符合村鎮建設總體規劃。
    三、申報材料
    1、建設用地申請
    2、用地單位身份證明文件
    3、建設項目立項批文
    4、規劃用地許可證及用地紅線圖
    5、建設用地預審意見
    6、宗地測量圖及測量技術報告
    7、涉及占用農用地的,應提供農用地轉用批準文件
    8、項目選址意見書(規劃區外)
    四、辦理程序
    申請→受理→審查→審核→復審→決定→簽發→制作證書→告知
    • 辦理時限
    10個工作日(不含上報待批時間)
     
     
    劃撥國有建設用地使用權轉讓審批
     
    • 法定依據
    1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第40條第一款 
    2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條第一款
    二、申請條件
    依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合法律法規規定可以進行轉讓。
    三、申報材料
    1、轉讓土地申請表
    2、上級主管部門意見
    3、建設用地轉讓協議
    4、轉讓雙方有效身份證明材料
    5、轉讓方的土地使用權證書及地上建筑物的合法證明
    6、宗地測量圖和測量技術報告
    7、涉及城市規劃的,規劃部門出具意見
    四、辦理程序
    申請→受理→審查→審核→復審→決定→簽發→制作證書→告知
    • 辦理時限
    9個工作日(不含評估、備案及上報待批時間)
     
     
    出讓國有建設用地使用權改變用途審批
     
    一、法定依據
    《中華人民共和國土地管理法》第五十六條。
    • 申請條件
    在城市規劃區內,應當先經城市規劃行政主管部門同意。
    三、申報材料
    1、申請改變土地用途報告(原件1份)
    2、營業執照或法人代碼證(復印件1份)
    3、法定代表人身份證明(復印件1份)
    4、授權委托書(原件1份)
    5、受委托人身份證明(復印件1份,原件核查)
    6、規劃部門同意改變用途的批復文件(原件1份)
    7、報建需提供材料:
    建設用地規劃許可證、規劃紅線圖及規劃設計條件通知書(復印件各1份并加蓋用地單位公章,規劃紅線圖原件1份)、項目批準文件(原件1份,復印件1份)
    8、有效的土地估價報告及原出讓合同(原件、復印件各1份)
    9、原國有土地使用證(原件、復印件各1份)
    10、地籍藍曬圖(原件4份)
    11、其他需提供的材料
    四、辦理程序
    申請→受理→審核→簽約→交費→報批→發文
    • 辦理時限
    11個工作日(不含評估、備案及上報待批時間)
     
    劃撥土地改、擴、續建用地審批
     
    一、法定依據
    江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十三條。
    • 申請條件
    1、發改委的立項批復
    2、規劃部門頒發的建設用地規劃許可證
    三、申報材料
    1、改擴續建項目用地申請審批表
    2、建設項目立項批準文件(原件1份)
    3、規劃部門的規劃許可證及規劃紅線圖(復印件各1份并加蓋用地單位公章)
    4、宗地地籍圖(3份)
    5、《國有土地使用證》(復印件1份,原件核查)
    四、辦理程序
    申請→受理→審核→審批→頒發建設用地批準書
    五、辦理時限
    10個工作日
     
    國有劃撥土地補辦協議出讓審批
     
    一、法定依據
    《協議出讓國有土地使用權規定》(中華人民共和國國土資源部令第21號)
    二、申請條件
    劃撥國有土地使用權轉讓補辦協議出讓手續
    三、申報材料
    1、申請書;
    2、《國有土地使用權證》;
    3、地上建筑物、構筑物及其他附著物的產權證明;
    4、原土地使用權人有效身份證明文件;
    5、共有房產的,應提供共有人書面同意的意見;
    6、轉讓土地位于城市規劃區內的,應提供規劃部門同意的意見;
    7、宗地測量圖及測量技術報告;
    8、法律法規及行政規定應提交的其他相關材料。
    四、辦理程序
    申請→受理→審查→審核→復審→決定→簽發→制作證書→告知
    五、辦理時限
    12個工作日(不含評估、備案及上報待批時間)
     
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