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  • 北单比分计算器:鷹潭市房產管理局行政審批項目目錄

    未知  2016-09-24 08:18  作者:鷹潭高新
    根據《鷹潭市人民政府關于公布市本級行政審批項目目錄的決定》(鷹府發[2014]16號)文件精神,現將清理后的鷹潭市房產管理局行政審批目錄公布如下: 市本級市直單位保留實施的行政審批項目目錄 項目編碼:Y34001 審批部門:市房管局 項目名稱:商品房預售許可 審
    根據《鷹潭市人民政府關于公布市本級行政審批項目目錄的決定》(鷹府發[2014]16號)文件精神,現將清理后的鷹潭市房產管理局行政審批目錄公布如下:
    市本級市直單位保留實施的行政審批項目目錄
     
    項目編碼:Y34001
    審批部門:市房管局
    項目名稱:商品房預售許可
    審批類別:行政許可
    設定依據:《城市房地產管理法》第四十四條:“商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。”
    審批對象:房地產開發企業
     
    項目編碼:Y34003
    審批部門:市房管局
    項目名稱:權限內房地產開發企業資質核準
    審批類別:行政許可
    設定依據:《房地產開發企業資質管理規定》第四條:“國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。”第十一條:“房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審,報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業,由資質審批部門發給相應等級的資質證書。”
    審批對象:城房地產開發企業
    備注:暫定級別和四級資質下放
    市本級市直單位承接省下放的行政審批項目目錄
    項目編碼:Y34005
    審批部門:市房管局
    項目名稱:房地產估價機構資質核準
    審批類別:行政許可
    設定依據:《房地產估價機構管理辦法》(建設部令第142號)第七條:“房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可,并接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。”
    審批對象:房地產估價中介機構
    備注:省下放三級資質
     
     
     
    商品房預售許可審批辦事指南
     
    一、法定依據
    國務院284號令《城市房地產開發經營管理條例》;
    建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》;
    《江西省城市房地產開發管理條例》。
    二、辦理商品房預售需提供以下資料
          (請按順序裝訂)
    1、申請報告;
    2、企業營業執照及資質證書;
    3、商品房預售方案;
    4、立項批復;
    5、土地使用權證及土地使用權出讓合同;
    6、建設用地規劃許可證;
    7、建設工程規劃許可證;
    8、建筑工程施工許可證;
    9、施工或工程承包合同;
    10、施工單位出具的已按進度支付工程款的證明;
    11、商品房分層平面圖(每套房屋的面積、價格及每幢房屋可預售部分的總建筑面積,住宅總套數及面積,商業套數及面積);
    12、商品房測繪報告;
    13、前期物業管理合同及物業管理用房審批表;
    14、社區辦公用房合同書;
    15、白蟻預防工程合同;
    16、申請預售時上月的房地產開發經營月報;
    17、商品住宅成本公示表和房地產開發項目條件公示表;
    18、商品房預售資金監管協議;
    19、有關拆遷安置和城中村改造項目需提供房屋拆遷許可證、拆遷安置落實證明和拆遷安置表;
    20、建筑總平面圖;
    21、形象進度照片;
    22、法律、法規規定的其他文件。
    三、辦事時限
    符合受理條件之日起七個工作日內完成
    四、聯系方式
    聯系電話:0701-6264055   0701-6227462
     

    房地產開發企業資質行政辦事指南
     
    一、房地產開發企業資質行政許可依據
    《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)
    第八條:“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。” 
     第九條:“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定等級。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 
    二、新申請暫定開發企業資質證書應提交的資料及相關要求
    1、房地產開發企業資質申報表
    2、企業法人營業執照副本復印件(外資企業需提供批準證書)
    (以上批文審批時間距資質申報日不得超過30日個工作日)
    3、公司章程及修正案復印件
    4、企業驗資報告和上年度審計報告復印件
    (1)、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具,進帳時間距申報時間不得超過3個月;
    (2)、進帳資金(流動資金)必須是匯入申報企業用于注冊投資的貨幣資金。
    (3)、驗資報告需由具備相應資質的會計事務所或審計事務所提供,驗資報告時間距申報時間不得超過3個月;
    (4)、申報企業注冊資金數量按建設部部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》執行,但申報四級資質的按我省住建廳規定不得低于200萬元人民幣;
    (5)、注冊資本含土地使用權的,應提供房地產評估報告,但現金不得少于200萬元,
    5、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度
    6、經營場所證明(房屋租賃協議,并在協議后附出租房屋的產權證復印件)
    (1)、辦公用房面積需要200平方米以上;
    (2)、辦公用房產權屬申報企業的,需提供房屋所有權證;
    (3)、辦公用房屬租賃的,則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同(一般情況下無產權證的房屋不能用于出租)。
    7、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,
    8、企業工程技術、財務、統計、經營等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。
    9、符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同、社會保險繳納證明(繳交票據和繳交明細表)、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。(臨時聘用或兼職的專業管理、技術人員不計入企業管理、技術人員總數)。特別說明有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(共7人)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員
    三、重新申報暫定開發企業資質證書應提交的資料及相關要求
    1、房地產開發企業資質申報表
    2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件
    3、企業法人營業執照副本復印件(外資企業需提供批準證書)
    (以上批文審批時間距資質申報日不得超過30日個工作日)
    4、公司章程及修正案復印件
    5、企業驗資報告和上年度審計報告復印件
    (1)、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具,進帳時間距申報時間不得超過3個月;
    (2)、進帳資金(流動資金)必須是匯入申報企業用于注冊投資的貨幣資金。
    (3)、驗資報告需由具備相應資質的會計事務所或審計事務所提供,驗資報告時間距申報時間不得超過3個月;
    (4)、申報企業注冊資金數量按建設部部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》執行,但申報四級資質的按我省住建廳規定不得低于200萬元人民幣;
    (5)、注冊資本含土地使用權的,應提供房地產評估報告,但現金不得少于200萬元,
    6、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度
    7、經營場所證明(房屋租賃協議,并在協議后附出租房屋的產權證復印件)
    (1)、辦公用房面積需要200平方米以上;
    (2)、辦公用房產權屬申報企業的,需提供房屋所有權證;
    (3)、辦公用房屬租賃的,則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同(一般情況下無產權證的房屋不能用于出租)。
    8、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,
    9、企業工程技術、財務、統計、經營等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。
    10、符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同、社會保險繳納證明(繳交票據和繳交明細表)、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。(臨時聘用或兼職的專業管理、技術人員不計入企業管理、技術人員總數)。特別說明有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(共7人)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員
    11、近三年房地產開發統計年報基層表復印件
    12、近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組裝):
    (1)已竣工項目,須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件。
    (2)在建項目,按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件,并附項目進度說明。
     
    四、申請核定等級、資質升級和延續(延期)應提交的資料及相關要求
    1、房地產開發企業資質申報表
    2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件(新申報企業不需要提供)
    3、企業法人營業執照副本復印件(外資企業需提供批準證書)
    (以上批文審批時間距資質申報日不得超過30日個工作日)
    4、公司章程及修正案復印件
    5、企業驗資報告和上年度審計報告復印件
    (1)、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具,進帳時間距申報時間不得超過3個月;
    (2)、進帳資金(流動資金)必須是匯入申報企業用于注冊投資的貨幣資金。
    (3)、驗資報告需由具備相應資質的會計事務所或審計事務所提供,驗資報告時間距申報時間不得超過3個月;
    (4)、申報企業注冊資金數量按建設部部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》執行,但申報四級資質的按我省住建廳規定不得低于200萬元人民幣;
    (5)、注冊資本含土地使用權的,應提供房地產評估報告,但現金不得少于200萬元,
    6、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度
    7、經營場所證明(房屋租賃協議,并在協議后附出租房屋的產權證復印件)
    (1)、辦公用房面積需要200平方米以上;
    (2)、辦公用房產權屬申報企業的,需提供房屋所有權證;
    (3)、辦公用房屬租賃的,則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同(一般情況下無產權證的房屋不能用于出租)。
    8、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,
    9、企業工程技術、財務、統計、經營等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。
    10、符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同、社會保險繳納證明(繳交票據和繳交明細表)、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。(臨時聘用或兼職的專業管理、技術人員不計入企業管理、技術人員總數)。
    11、近三年房地產開發統計年報基層表復印件
    12、近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組裝):
    (1)已竣工項目,須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件。
    (2)在建項目,按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件,并附項目進度說明。
    13、已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組裝)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組裝)以及相關執行情況報告。
    房地產開發企業申報資質時,其所屬或投資的有獨立營業執照和資質證書的房地產開發公司所取得的開發業績,不計入該房地產開發企業的開發業績。
    五、申請資質變更需提交以下材料
    1、房地產開發企業資質申請表;
    2、原資質證書正本、副本(2本);
    3、已變更的企業營業執照;
    4、公司章程及章程修正案;
    5、股東會決議;
    6、擬變更事項的證明文件等材料:
    (1)、工商部門出具的企業變更明細單;
    (2)、注冊資金變更的,提供變更注冊資金驗資報告(注冊資金減少的提供三次在當地登報的公告);
    (3)、法定代表人變更的,提供法定代表人證書和身份證復印件;
    (4)、企業地址名稱變更的,提供租賃合同,產權人的房屋的有權證(復印件);
    (5)、企業名稱變更的,提供在當地登報的公告的對原企業債權的承諾(法人代表簽名);
    (6)、其它變更事項的證明;
    7、申請變更資質登記事項的報告;
    (以上材料均提供原件查驗,復印件留存)
    六、申報材料裝訂及其他要求
    1、房地產開發企業資質申報表應當單獨放置一份,并在合訂資料中放置一份。申報資料內容多的,可分冊裝訂,并在封面上注明。
    2、申報材料采用A4紙膠裝成冊,軟封面封底,應有標明頁碼的目錄,逐頁編寫頁碼。專業技術人員的勞動合同、社會保險繳交票據和明細表、職稱證書、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。
    3、企業資質申報表及附件資料按要求裝訂好后統一上報
    4、房地產開發企業進入房地產開發企業網上申報審批系統申報后,應從網上直接打印帶有條形碼標識的資質申報表。房地產開發企業資質申報表中企業申報意見和市、縣(市)審查意見應當明確,申報日期、審查日期清晰,并與網上日期一致。申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨,掃描件無效。網上信息填寫齊全、真實,圖片要求正面朝上、正向上傳,保持適當的分辨率,確保清晰、齊全。
    5、申報材料只需報1套,上報后一律不再退還。請資質初審部門和企業根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。
    6、規范材料復印件蓋章。提交材料復印件的,應當經過核驗并蓋章。根據具體材料和各地實際情況,可選擇下列方式之一蓋章。
    (1)、由政府部門核發的許可、備案材料,加蓋相應部門公章或業務專用章;由政府部門出具的文件,加蓋相應部門公章;由社會機構出具的材料,加蓋該機構公章;企業內部的文件資料,加蓋企業公章。
    (2)、地方城建檔案管理機構在對相關存檔資料核驗無誤后,在復印件上加蓋該機構公章或查檔業務專用章。
    復印件核驗章應蓋在文字上。蓋章要清晰、完整。復印材料不得涂改,原件確有涂改的,復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。
    七、辦事時限
    符合受理條件之日起九個工作日內完成
    八、聯系方式
    聯系電話:0701—6264055   0701—6227462
     

    三級房地產估價機構資質行政許可指南
     
    一、行政許可依據
    《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)
    二、行政許可條件
    具體條件見《房地產估價機構管理辦法》(中華人民共和國建設部令第142號)
    三、申請材料目錄
    (一)新申請資質、申請核定資質等級、延續、升級的房地產估價機構應先填寫房地產估價機構資質申報表并提交以下材料
    1、企業法人營業執照(副本)
    2、企業資質證書正、副本(新設立機構不需要提供);
    3、企業章程或者合伙人協議(加蓋申報機構公章)
    4、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的內部管理制度;
    5、固定經營服務場所的房屋所有權證書或者租賃合同(辦公用房產權屬申報企業的,須提供房屋所有權證書,屬租賃的,須提供租賃合同和產權人的房屋所有權證書。
    6、申報之日前三個月以內的注冊資本或者出資額的驗資證明(新設立)、現金進帳單或申報之日上月的審計報告(申報資質等級);
    7、專職注冊房地產估價師現金進帳單;
    8、企業法定代表人或者合伙企業負責人的身份證明和任職文件;
    9、專業技術人員的資格證書、注冊證書和勞動合同(注冊證上工作單位與申報機構不一致的,應提供注冊單位變更證明材料,專職注冊房地產估價師須提供個人人事檔案轉入所在并執業房地產估價機構在人才交流中心設立的人事檔案專戶下的證明及所在機構繳交社會保險的憑證)
    10、經營業績材料(估價委托合同,新設立機構不需要提供);
    11、估價項目臺帳(申報三級資質應提供申報之日前一年的,申報一、二級資質應提供申報之日前兩年的,新設立機構不需要提供);
    12、企業信用檔案;
    13、重要的房地產評估報告(含技術報告)2份(新設立機構不需要提供);
    (二)申請資質變更需提交以下材料
    1、原資質證書正本、副本(2本);
    2、已變更的企業營業執照;
    3、公司章程及章程修正案;
    4、股東會決議;
    5、擬變更事項的證明文件等材料:
    (1)工商部門出具的企業變更明細單;
    (2)注冊資金變更的,提供變更注冊資金驗資報告(注冊資金減少的提供三次在當地登報的公告);
     (3)法定代表人變更的,提供法定代表人證書和身份證復印件;
     (4)企業地址變更的,提供租賃合同、產權人的房屋所有權證(復印件);
     (5)企業名稱變更的,提供在當地登報的公告和對原企業債權債務的承諾(法人代表簽名)
     (6)其它變更事項的證明。
    6、申請變更資質登記事項的報告(設區市房地產行政主管部門簽署意見)。
    以上材料均須提供原件查驗,復印件留存。
    (三)申報要求
    1、申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨,不得提交掃描件,復印件應加蓋申報企業公章,同時提交原件核驗。申報表內容填寫應當使用電腦打印。
    2、申報材料原則上應提供原件核驗,因故不能提供原件核驗的,根據具體材料和各地實際情況,可選擇下列方式之一蓋章:
    (1)由政府部門核發的許可、備案材料,加蓋相應部門公章或業務專用章;由政府部門出具的文件,加蓋相應部門公章。
    (2)地方城建檔案管理機構在對相關存檔資料核對無誤后,在復印件上加蓋該機構公章或查檔業務專用章。復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近,蓋章要清晰。復印材料不得涂改,原件確有涂改的,復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。
    3、申報材料裝訂要求。原資質證書單獨放置,不與其他資料裝訂在一起。申報材料采用A4紙,軟封面封底,要有目錄,材料應按目錄順序膠裝成冊,封面及側面注明申報企業名稱。申報材料應有標明頁碼的目錄,內頁逐頁編寫頁碼。
    4、申報材料(含申報表)僅需報1套,上報后一律不再退還,請申報單位和企業根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。
    四、行政許可程序
    (一)申報房地產估價機構資質,先登陸“房地產估價機構資質管理系統”,填報《房地產估價機構資質申報表》和相關資料,并打印《房地產估價機構資質申報表》;
    (二)企業向企業工商注冊所在地市級房地產行政主管部門提出資質申請,提交相關材料;
    五、行政許可辦理期限
    法定時限:20個工作日
    承諾時限:9個工作日。(專家審查、現場核查、公示、企業補充材料和投訴舉報處理等時間不計算在內
    六、行政許可數量
    無限制。
    七、行政許可收費
    不收費。
    八、聯系電話
    0701—6264055   0701—6227462
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